Esta página se tradujo con ayuda de inteligencia artificial. Los nombres de las oficinas, las direcciones y los formularios están en inglés. Si algo no está claro, Legal Aid puede ayudarle.
¿Qué es un título enredado?
"La casa de la abuela todavía está a nombre del abuelo."
Cuando muere alguien que es dueño de una casa, la casa no pasa sola a la familia. Alguien tiene que presentar papeles ante el Condado o pasar por la corte de sucesiones (probate). Si nadie lo hace, la familia sigue viviendo ahí, pero legalmente la casa todavía es de la persona que murió. Eso se llama un título enredado (o propiedad de herederos).
Con cada generación es más difícil de arreglar
su nombre está en la escritura
cada uno es dueño de 1/4
2 hijos + 9 nietos
Hay que encontrar a cada uno de esos dueños, y todos tienen que firmar, antes de que la casa se pueda vender, refinanciar o reparar con un préstamo. Pruébelo con su propia familia, y vea cuánto del valor de la casa queda bloqueado.
Lo que le cuesta a una familia
- Sin un título claro, las familias no pueden conseguir préstamos para reparar la casa, recibir la reducción de impuestos de vivienda, recibir ayuda por desastres ni pedir dinero prestado con la casa como garantía (LISC, 2024).
- Para vender o refinanciar normalmente todos los herederos tienen que estar de acuerdo y firmar, y puede ser difícil encontrar a algunos.
- Los impuestos de propiedad que no se pagan pueden llevar a una ejecución hipotecaria mientras el título está enredado.
¿Qué tan grande es el problema?
- Ohio tiene unas 9,000 propiedades de herederos (Greater Ohio Policy Center, 2024).
- Esas casas guardan unos $313 millones en riqueza familiar que los títulos claros podrían liberar (LISC, 2024).
- Los expertos creen que se concentran en vecindarios que sufrieron años de falta de inversión, donde las familias tenían menos acceso a abogados y a planificación de herencias.
La solución fácil que casi nadie conoce
Ohio tiene una declaración jurada de Transferencia en caso de Muerte (Transfer on Death Designation Affidavit): un formulario corto que el dueño firma frente a un notario y registra con el Registrador del Condado por $34. Cuando el dueño muere, la casa pasa directamente a las personas nombradas, sin la corte de sucesiones. Se tiene que registrar mientras el dueño está vivo. Formularios gratis: formularios de Transferencia en caso de Muerte (Biblioteca Legal del Condado de Franklin).
Si el dueño ya murió, normalmente la familia necesita la corte de sucesiones. Los patrimonios pequeños pueden usar un proceso más corto. Revise su casa para ver qué pasos le sirven a su familia.
Palabras que debe saber
- Escritura (deed)
- El documento, registrado con el Condado, que dice quién es dueño de una casa.
- Título
- La propiedad legal de una casa. Un 'título claro' significa que el registro del Condado coincide con quién es el dueño de verdad.
- Título enredado (propiedad de herederos)
- Cuando un dueño murió y la casa nunca se pasó a nombre de la familia que sigue viva. La familia vive ahí, pero no puede probar que es dueña.
- Declaración jurada de Transferencia en caso de Muerte (Transfer on Death affidavit)
- Un formulario corto de Ohio que nombra quién recibe la casa cuando el dueño muere, así no se necesita ir a la corte. Se debe registrar mientras el dueño está vivo.
- Sucesión (probate)
- El proceso de la corte que arregla los bienes de una persona después de que muere y los pasa a los herederos.
- Supervivencia (survivorship)
- Palabras en una escritura que significan que el dueño que sigue vivo se queda automáticamente con la casa cuando el otro dueño muere.
- Heredero
- Un familiar que hereda bienes según la ley de Ohio cuando no hay testamento ni formulario de Transferencia en caso de Muerte.
- Notario
- Una persona que lo ve firmar y confirma que de verdad es usted. Muchos bancos lo hacen gratis.
- Exención de vivienda (homestead exemption)
- Una reducción de impuestos de propiedad de Ohio para dueños de 65 años o más, con discapacidad, o un cónyuge sobreviviente que califica, en la casa donde viven.